Как правило, на предварительном этапе сделки по продаже недвижимости покупатель уплачивает продавцу некоторую сумму, составляющую определенный процент общей стоимости объекта. Однако возникают определенные сложности с оформлением частичной оплаты, произведенной на данном этапе. Что означает внесенная сумма: аванс или задаток? Существует ли разница между этими понятиями?

При передаче денег в счет предварительной оплаты каждая из сторон получает некоторые гарантии. Покупатель приобретает уверенность в том, что другая сторона выполнит свою часть соглашения и не откажется от совершения сделки на оговоренных условиях. Продавец, принимая указанную сумму, получает подтверждение того, что его недвижимость уже нашла нового хозяина, продажа состоится, а окончательный расчет будет произведен при оформлении договора.

Особенности аванса и задатка

И аванс, и задаток являются частью общей стоимости объекта продажи и обязательно учитываются при окончательном расчете между сторонами. Отказ покупателя от совершения сделки по любой причине приводит к тому, что уплаченные деньги остаются у продавца. В случае оформления платежа в качестве аванса пункт об ответственности покупателя отдельно прописывается в соглашении.

Трактовка понятия «задаток» содержится в статье 380 ГК РФ. Задаток представляет собой денежную сумму, которую покупатель уплачивает продавцу. Такой платеж учитывается при окончательном расчете. Данную сумму стороны рассматривают в качестве обеспечения выполнения обязательств.

Понятие «аванс» в действующем законодательстве отсутствует. Однако в отдельных законодательных актах сформулировано понятие «предоплата». Предоплата (аванс) выполняет исключительно платежную функцию.

Отказ продавца от сделки обязывает его возвратить покупателю сумму задатка в двойном размере. Однако если изначально стороны договорились оформить первый платеж в качестве предоплаты (аванса), то продавец обязан вернуть покупателю лишь сумму авансового платежа.

Как оформить передачу денег?

Передачу денег от покупателя продавцу на предварительном этапе сделки необходимо оформить письменным соглашением и заверить подписями сторон. Такое соглашение должно непременно содержать следующие пункты:

  • наименование сторон;
  • описание объекта недвижимости;
  • договорную стоимость сделки;
  • сумму задатка или аванса;
  • обязательство заключить основную сделку в установленный срок.

По желанию сторон в предварительном соглашении можно конкретизировать некоторые параметры будущей сделки.

У каждой из сторон сделки по продаже недвижимости есть своя заинтересованность в оформлении предварительной оплаты части стоимости объекта. Для продавца предпочтительнее объявить оплату данной суммы в качестве аванса. В этом случае при отказе от исполнения обязательств продавец возвращает покупателю исключительно номинал полученной суммы. Покупатель заинтересован именно в оформлении соглашения о задатке, так как отказ продавца от заключения сделки обязывает последнего вернуть двойную сумму задатка.

Внесение предварительного платежа в виде аванса или задатка, зафиксированное письменным соглашением, свидетельствует о серьезном намерении сторон заключить взаимовыгодную сделку.

Составление договоров и т.д.!