Чтобы передать свое право владения на движимое или недвижимое имущество третьим лицам, необходимо составить определенный договор, в котором будут прописаны условия передачи права собственности. Передать свое право на владение можно тремя способами:
— купля-продажа – этот договор составляется на основании передачи денежных средств, взамен на право владения жилым помещением или дорожным транспортом. Заключая такой договор, владелец в присутствии юриста или нотариуса передает документы на недвижимое или движимое имущество в обмен на денежные средства. Юрист, в свою очередь выдает обеим сторонам документ подтверждающий сделку. В данном документе прописываются данные обеих сторон и сумма, переданная за приобретение этого права собственности. Этот документ называется купчей.
-дарственная – передает право собственности в виде добровольного подарка, а чтобы доказать это документально, юрист составляет договор сторон, в котором указываются данные обеих сторон и подтверждается, что движимое или недвижимое имущество было подарено, а бывший владелец действительно отказывается от своих прав собственности на этот объект.
— завещание – передача права собственности при помощи завещания происходит не сразу после оформления данного документа, а после фиксирования и документального подтверждения смерти человека, который ранее владел этим правом. Однако и тут приходится ждать так, как по закону, вступить в наследство можно только по истечении шести месяцев с дня смерти человека.
Все такие сделки законны и практически не подлежат судебному обжалованию. Однако, если недвижимостью или средством передвижения владеет не один человек, а несколько, то с передачей права собственности третьим лицам могут возникнуть проблемы. А если человек владеет правом собственности единолично, то и проблем никаких нет.
Способы передачи права собственности третьим лицам.
Как говорилось ранее, передать право собственности третьим лицам можно тремя способами, однако каждый из них имеет свои тонкости. Если человек не одинок и родственники не согласны с его решением, то может быть начато судебное разбирательство по признанию сделки не действительной. В случае дарения или наследования, признать сделку не действительной практически невозможно, а вот сделку купли- продажи можно признать не действительной доказав в суде факт мошенничества или шантажа человека которому ранее принадлежало право собственности. Однако есть и другие аспекты, которые могут не допустить заключения той или иной сделки. Для того, чтобы определиться со способом передачи права собственности, рассмотрим каждый из них более подробно.
Сделка купли-продажи – заключается между человеком, которому принадлежат права собственности и человеком, который приобретает эти права. В результате сделки происходит обмен права собственности на денежные средства. Заключить такую сделку не составляет никакого труда, если человек владеет своими правами на собственность единолично. Однако, если у объекта купли-продажи есть еще собственники, то юрист может потребовать письменного разрешения на продажу от остальных владельцев. И если хоть один из членов совместного владения будет против, то, юрист откажет в проведении этой сделки. Так же не получится заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Для того чтобы она прошла успешно, детям необходимо предоставить другое место жительства, где они будут прописаны. Это может быть как временное жилье, так и постоянное. Главное, чтобы на момент проведения сделки ребенок был выписан из помещения и был прописан в другом месте. Препятствовать сделке купли-продажи могут также члены семьи, не прописанные на этой жилплощади. Так, если недвижимость приобреталась в браке и один из супругов против продажи, то без его согласия на продажу сделка не может быть заключена.
Если все же находится юрист, который обходит законы и права совладельцев и заключает такого рода сделки, то они могут быть обжалованы в суде и быть признанными недействительными по факту установления мошенничества.
Дарственная – такой договор может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. Дарить можно абсолютно все, главное, чтобы у вас было право владения объектами дарения. Если объектом дарения владеют сразу несколько субъектов, то человек может подарить только свою часть, которой он владеет. При этом мнение остальных совладельцев не учитывается. Сделка может быть признана не действительной в случае дарения всего объекта, без надлежащего соглашения остальных совладельцев. Также сделка может быть признана не действительной в случае подтверждения психической невменяемости или слабоумия человека, который передавал свои права на собственность.
Завещание — может заключаться односторонне, при этом , человек которому передаются права собственности , может даже не догадываться о наличие завещания. Завещать можно только ту часть, на которую у вас имеется право собственности и только то имущество, которым владеете именно вы. Обычно, завещание не подлежит обжалованию в суде так, как человек передает свои права на владение тем или иным объектом по собственной воле без воздействия чьего-либо влияния. Однако, если в суде будет доказана невменяемость человека на момент составления завещания, то оно может быть принято не действительным.
Правила передачи права собственности третьим лицам.
Чтобы передать свои права на собственность человеку, который не является вам родственником, лучше обратиться к юристу или нотариусу. Такой специалист поможет составить более подходящий для вас договор передачи прав собственности и избежать разногласий и противоречий в дальнейшем. Однако, чтобы такая сделка прошла успешно, следует придерживаться следующих правил:
-владеть документами подтверждающими право собственности;
— Если вы не единственный владелец, то получить письменные разрешения на продажу или обмен у других совладельцев;
— передавать права собственности только на ту часть, которой владеете непосредственно вы;
— на момент заключения сделки находиться в трезвом уме и светлой памяти.
В противном случае сделка может быть отклонена или быть обжалована в процессе судебного разбирательства.
Как видно, каждый из способов передачи права собственности имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем, что-то продать, подарить или обменять, лучше проконсультироваться с соответствующим специалистом и поставить в известность остальных совладельцев или членов семьи.