Под приватизацией жилых фондов понимают вывод помещения из городского или государственного бюджета и передача права на владение этого помещения юридическому или физическому лицу. Иными словами это преобразование права на собственность. В приватизации нуждаются помещения пригодные для проживания, хозяева которых являются ответственными квартиросъемщиками, однако не имеют права владения на это помещение. После распада СССР, каждый ответственный квартиросъемщик получит право перевести свое жилье в личную собственность и стать непосредственно его владельцем. Исключением считаются случаи, когда договор между квартиросъемщиком и организацией предоставляющей служебное жилье был нарушен, но по тем или иным причинам, квартиросъемщик все же остается проживать в данном помещении. Есть также другие виды жилых помещений, которые не подлежат реорганизации.

В приватизации квартиры или комнаты, принимают участие все члены семьи, прописанные в этом помещение. Право собственности на жилую площадь предоставляется всем членам семьи и делится между ними в равных частях.

Приватизировать невозможно жилые постройки, расположенные на территории военного городка, представляющие собой архитектурную и историческую ценность. Сооружения, имеющие аварийное состояние, временное служебное жилье, а так же помещения, представляющие собой социальные учреждения.

Как говорилось ранее, в приватизации учувствуют все члены семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетние, поэтому, если кто-либо из зарегистрированных в этой квартире будет не согласен с приватизацией, то в предоставлении права собственности могут отказать. Участвовать в приватизации допускается только по одному адресу и только один раз. Если вы были участником приватизации одной жилой площади, то уже не можете претендовать на приватизацию в другом жилом комплексе. Также если жилое помещение было опять передано в городской бюджет, то вы не сможете его приватизировать повторно.
Приватизация жилых площадей, плюсы и минусы.
Приватизация жилья, как и другие формы собственности, имеет ряд положительных и отрицательных сторон. Так среди положительных моментов выделяют:

— полное право собственности – после приватизации жилья вы имеете право продавать, сдавать, разменивать жилье и даже делать перепланировку;

— возможность прописывать любого человека – право собственности на квартиру дает право прописывать в квартире не только близких родственников, но и любого другого человека. Вы можете оформлять прописку как с правом на раздел имущества, так и без такового;

— невозможность выселения – имея право собственности на жилье никто не может вас от туда выселить без соответствующего решения суда, в тот момент, когда недобросовестного квартиросъемщика могут выселить за долги, образовавшиеся перед коммунальным предприятием;

— право наследования другими членами семьи – в случае смерти одного члена семьи все остальные вступают в наследство на его часть в соответствии с очередностью права наследования;

— передача права наследования лицам, которые не принимали участи в приватизации – каждый из членов участия приватизации имеет право завещать принадлежащую ему по праву часть жилья любому физическому или юридическому лицу. При этом согласие других участников приватизации ему не требуется.

Отрицательными моментами выступают:

— право собственности принадлежит всем участникам приватизации – если один из участников приватизации захочет продать, обменять или сдать жилье, то без разрешения других участников у него это не получится. Исключением является случай, когда речь идет о части жилого помещения, на которую данный участник имеет право. Здесь разрешение остальных членов не требуется;

— невозможность прописки без разрешения остальных участников приватизации – если в приватизации участвовало несколько человек, то прописка кого-либо проводится с их разрешения;

— право наследования имеют все участники приватизации – исключением является наследование по завещанию.

Особенности приватизации жилого помещения.

Чтобы приватизировать квартиру необходимо согласие всех проживающих в этой квартире. В каких родственных связях состоят все прописанные в квартире люди, значения не имеет. Основной причиной отказа в приватизации является несогласие хотя бы одного человека. Исключением является случай, когда лицо не желающее принимать участия в приватизации пишет заявление, в котором отказывается от права собственности. Если такого заявления нет, то приватизация жилья не состоится. Участвовать в приватизации допускается только один раз. Так, принимая участвие в приватизации одного жилого помещения, вы не можете принять участвие в приватизации другого, даже если вы там на данный момент прописаны. Исключениям являются лица, которые, на момент приватизации, не достигли возраста совершеннолетия. Лица, прописанные в квартире после ее приватизации, не имеют на нее права собственности. Однако если они являются кровными родственниками, то им предоставляется право наследования наравне с лицами, на которых это право собственности распространяется. В приватизации принимают участвие только те лица, которые прописаны в этом жилом помещении. Жилые помещения, которые находятся по арестом приватизации не подлежат. Если, лица прописанные в квартире имеют в своем владении другие жилые помещения, то они не имеют права участвие в приватизации жилья, в котором они прописаны. Отсюда следует, что приватизация на жилье предоставляется в следующих случаях:

— согласие всех прописанных лиц;

— отсутствие другого жилья во владении;

— наличие письменного отказа от права собственности от лиц не согласных на приватизацию;

— первичное участие в приватизации;

— длительное проживание в жилом помещении.

Как видно, приватизация квартиры, это добровольное решение всех прописанных лиц в этой квартире. Вступая в право собственности таким путем, следует помнить, что право собственности на эту квартиру имеют все участники приватизации, а не как ранее, только основной ответственный квартиросъемщик. С получением права собственности на жилье вы сами отвечаете за техническое состояние своего жилья и за состояние всех проведенных в нем коммуникаций. Кроме того, в случае продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, вам понадобиться письменное согласие всех участников приватизации, даже если они на данный момент там не прописаны. Каким образом владеть своим жилым помещением, решат только вам. У каждого вида собственности есть свои плюсы и минусы.

Приватизация (срочная)!