Право на частную собственность закреплено в Конституции Российской Федерации. Это право гражданина владеть, право пользоваться и право распоряжаться своим имуществом.
Почти каждый нотариус в своей практике не раз сталкивался с клиентом, который не мог определиться со способом распоряжения своим имуществом. Многие люди пожилого возраста, за которыми числятся недвижимое имущество и другие материальные ценности, задумываются, как же лучше еще при жизни распорядиться непосильно нажитым добром?
Это связано с юридической неосведомленностью простых граждан. Каждый юрист, особенно нотариус, обязан объяснить, что представляют собой обе сделки и какие последствия они влекут. На первый взгляд, особой разницы между ними нет, так итог у них один – переход права собственности новому лицу. Но это не так. Такой серьезный вопрос, как распоряжение своим имуществом требует более подробного и детального изучения самого процесса и его последствий. Именно исходя из этого, можно решать, завещать свое имущество кому-то или же подарить при жизни.
Завещание
Завещание представляет собой одностороннюю сделку гражданина по распоряжению своим имуществом полностью или частично. Это именно односторонний вид сделки, так как согласия лица, которому собственник решил завещать свое имущество, не требуется.
Как происходит данный процесс? Собственник приходит к нотариусу и изъявляет свою волю. Он говорит, кого хочет видеть будущим собственником своего имущества. Нотариус фиксирует слова наследодателя документально и выдает ему экземпляр завещания на фирменном бланке, а у себя хранит архивную копию. После смерти собственника наследник, указанный наследодателем, вступает в наследство в порядке наследования по завещанию. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство (через 6 мес. после смерти наследодателя), наследник идет со всеми документами в органы регистрации прав на имущество (Управление Росреестра) и представляет их на регистрацию. После регистрации новый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности на свое имя.
Важно помнить, что наследник, назначенный завещателем, имеет право отказаться от своих наследственных прав. В таком случае имущество перейдет наследникам по закону в порядке установленной Гражданским кодексом очередности. Также несмотря на свободу волеизъявления завещателя, необходимо помнить, что его право на распоряжение своим имуществом может быть ограничено выделением обязательной доли в наследстве.
Дарение
Не обладающие специальными знаниями в области юриспруденции люди часто думают, что процедура завещания и дарения мало, чем отличаются. Однако, дарение представляет собой двустороннюю сделку по безвозмездной передаче имущества другому лицу. Какова процедура дарения?
Итак, собственник имущества и тот гражданин, которому он намерен передать свое имущество, составляют, подписывают договор дарения и представляют его со всеми необходимыми документами в регистрирующий орган. Нередко в таких случаях граждане прибегают к помощи риелторов, услуги которых оплачиваются отдельно. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса. Участие нотариуса обязательно также, если в договоре речь идет о доле имущества. В таком случае можно не прибегая к услугам риелторов сразу отправиться к нотариусу. Он сам составит проект договора дарения, который подписывается в его присутствии. После этих действий, договор представляется на государственную регистрацию в Управлении Росреестра. Стоит отметить, что и этот этап можно доверить нотариусу, но за представление на гос. регистрацию нужно платить отдельно по тарифу нотариуса. После регистрационных действий, право собственности переходит к новому обладателю имущества. Даритель перестает быть собственником при жизни.
Что лучше? Завещание или дарение?
Сложно однозначно сказать, которая из этих двух сделок лучше для граждан. Все случаи индивидуальны и стоит понимать и принимать во внимание жизненные ситуации при каждой сделке. Вот некоторые примеры из практики нотариуса.
Гражданка А. хочет завещать свою квартиру сыну Б. При этом у нее есть другой сын В. пенсионного возраста, который не работает и ничем не помогает своей престарелой матери. Именно поэтому гражданка А. хочет завещать имущество первому сыну, который ей, в отличие от другого сына, помогает и снабжает всем необходимым.
В данной ситуации нотариус обязан объяснить, что даже в случае завещания квартиры сыну Б., нетрудоспособный сын В. унаследует обязательную долю в наследстве, которую ему гарантирует гражданское законодательство (не меньше половины той доли, которую получил бы наследник при наследовании по закону). То есть если бы гражданка А. не сделала завещание и два брата вступили в наследство по закону, то они получили по половине в праве общей долевой собственности на квартиру. Получается, что обязательная доля в наследстве составляет половину от половины, то есть долю. Выходит, что даже при наличии завещания послушный сын наследует доли, а не всю квартиру целиком, как того хотел завещатель.
При дарении воля дарителя как собственника не будет ничем ограничена. Но тут есть риск остаться при жизни без крыши над головой. В судебной практике нередки случаи, когда одаряемые, получив желаемое имущество от дарителя, выгоняли последних из собственных домов.