НАВИГАЦИЯ ПО САЙТУ:ГлавнаяЖилищное правоВы сдали жилье в найм — что нужно знать
  • Вы сдали жилье в найм - что нужно знать

Вы сдали жилье в найм — что нужно знать

Собственник жилья, сдавая его в наём, часто не утруждает себя заключением с нанимателем договора найма. В силу этого, иногда между наймодателями и нанимателями возникают конфликтные ситуации. Для предотвращения конфликтных моментов необходимо всего-навсего составить договор найма квартиры или дома.
В законодательстве понятие наём используется, когда жильё сдаётся именно для проживания. Когда вы хотите использовать жилье для коммерческих целей — это аренда. Надо правильно определиться с этими понятиями. Поскольку договор найма не предусматривает регистрацию, в отличие от договора аренды, который регистрируется при заключении на срок более года.
Обязанность собственника жилья (наймодателя) – предоставить для проживания жилье. Обязанность нанимателя – использовать квартиру или дом для проживания и своевременно оплачивать деньги за это. В договор часто включается обязанность нанимателя ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.
В договор можно включить не только нанимателя, но и граждан, которые будут жить в квартире или доме. Передача квартиры должна осуществляться через акт приёма-передачи жилья. В нем нужно подробно указать: какое имущество владелец передаёт, а также какая мебель или бытовая техника, находится в квартире на момент передачи, состояние всего имущества и так далее.
Наймодатель может застраховать свое имущество, взяв определенную сумму денег у нанимателя. Её можно назвать депозитом, она служит гарантом сохранения имущества и хранится у наймодателя до окончания договора. Эта сумма может составить месячную плату за квартиру или дом. По окончанию договора она возвращается нанимателю либо в случае причинения ущерба имуществу переходит к наймодателю.
Максимальный период найма пять лет. Если в договоре период найма не оговорен, он определятся по максимуму в пять лет. Поэтому будет лучше указать период действия договора. В период действия договора нельзя изменять его условия, разве что по соглашению сторон.
Если возникли какие-то противоречия, то при наличии существенных причин можно подать заявление в суд. Основные причины: порча жилья, использование его не для целей проживания, не оплата жилья больше полугода и прочие.
Наниматель может прекратить договор, выехав с квартиры. Но он должен предупредить наймодателя об этом за 3 месяца. В договоре лучше будет указать и условия прекращения договора досрочно.
Комнату в коммуналке наймодатель может сдать, не согласовывая с соседями. Только в договоре нужно будет указать, как наниматель пользуется кухней, санузлом, прихожей, производит уборку коридора и прочее. К примеру, можно указать промежуток времени использования ванной комнаты.
Таким образом, при сдаче жилья в наём составляйте договор найма и будете жить спокойно.

Выселение и вселение из квартиры (муниципальной или приватизированной)!

Отправить ответ

14 Комментарий на "Вы сдали жилье в найм — что нужно знать"

avatar
  Subscribe  
новые старые большинство проголосовало
Уведомлять
Марина
Гость

Все правильно. В договоре найма можно прописать кучу тонких моментов, которые могут, если их не указывать, породить конфликт с нанимателями. Например, возможность проживания животных, чтоб не курили в квартире и т.д. И для нанимателя все сразу прозрачно — что можно и что нельзя.

Дарья
Гость

Попадали в такую ситуацию по глупости, сдали очень хорошим знакомым квартиру за квартплату, понадеялись на дружбу, дак потом пришлось самим выпчивать долг за пол года. Обидно очень, а были друзьями.

Виктория
Гость

Если договор найма заключается на срок больше 11 месяцев, то его надо обязательно регистрировать в Росреестре, как и договор аренды. А это лишняя трата времени на регистрацию и денег на уплату госпошлины. Поэтому лучше заключать договора на 11 мес, и потом продлевать.

Рита
Гость

Сдаю сейчас свою квартиру, составляем договор на полгода, по истечении договора опять по новой. Квартиранты живут уже более трех лет, проблем не возникало.

Ирина
Гость

Если квартиранты не хотят заключать договор найма, то с такими лучше не связываться. А вообще, договор найма нужен обязательно, потому что, в первую очередь, страхует самого хозяина квартиры от неприятностей.

Анна
Гость

Про максимальный период найма не знала, интересно. Главное — ВСЕГДА четко прописывайте все условия в договоре, чтобы потом не к чему было придраться.

Марина
Гость

Договор найма нужен обязательно, чтобы исключить многочисленные споры. Так всем будет спокойнее.

Александр
Гость

Мне хозяйка, которая сдавала квартиру, постоянно увеличивала сумму за жильё. Никакой договор найма не помог, а разбираться с ней просто времени нет.

Петр
Гость

Не зависимо от того, какие отношения у вас с арендодателем, договор найма обязателен. Часто сталкиваюсь с обратным мнением. Теперь буду давать оппонентам читать данную статью, чтобы поняли свои ошибки.

Петр
Гость

Составление договора это не панацея, ведь мало кто его регистрирует и платит налоги. Но он, я считаю, необходим хотя бы для описи имущества. Когда квартиросъемщик знает, что даже картина на стене зафиксирована в договоре, меньше соблазна будет «присвоить» ее.

Ольга
Гость

Была ситуация, когда знакомым сдали в аренду квартиру, договор только вот не заключали. Итог- испорченная мебель и вынесенные вещи. Не ленитесь, заключайте договор сразу, чтобы обезопасить себя и свое имущество!

Виталий
Гость

Как только появилась возможность сдавать квартиру, составил договор так, что проблем с арендатором по поводу порчи, шума т.п. не было и не будет! Дополнительно прописывал в договоре всех проживающих с арендатором!

Тимур
Гость

Договор найма нужен, чтобы исключить многочисленные споры. Нужно ВСЕГДА прописывать все условия в договоре. Чтобы не было проблем лучше заключать договор на 11 месяцев и потом продлевать. Была ситуация, когда близким друзьям сдали в аренду. Договор не заключили.
И пришлось самим выплачивать долг за пол года.

Екатерина
Гость

Здравствуйте! А разве договор найма не нужно регистрировать, если его составляем более, чем на год? Разве это касается только договора аренды?

×