Собственник жилья, сдавая его в наём, часто не утруждает себя заключением с нанимателем договора найма. В силу этого, иногда между наймодателями и нанимателями возникают конфликтные ситуации. Для предотвращения конфликтных моментов необходимо всего-навсего составить договор найма квартиры или дома.
В законодательстве понятие наём используется, когда жильё сдаётся именно для проживания. Когда вы хотите использовать жилье для коммерческих целей — это аренда. Надо правильно определиться с этими понятиями. Поскольку договор найма не предусматривает регистрацию, в отличие от договора аренды, который регистрируется при заключении на срок более года.
Обязанность собственника жилья (наймодателя) – предоставить для проживания жилье. Обязанность нанимателя – использовать квартиру или дом для проживания и своевременно оплачивать деньги за это. В договор часто включается обязанность нанимателя ежемесячно оплачивать коммунальные платежи.
В договор можно включить не только нанимателя, но и граждан, которые будут жить в квартире или доме. Передача квартиры должна осуществляться через акт приёма-передачи жилья. В нем нужно подробно указать: какое имущество владелец передаёт, а также какая мебель или бытовая техника, находится в квартире на момент передачи, состояние всего имущества и так далее.
Наймодатель может застраховать свое имущество, взяв определенную сумму денег у нанимателя. Её можно назвать депозитом, она служит гарантом сохранения имущества и хранится у наймодателя до окончания договора. Эта сумма может составить месячную плату за квартиру или дом. По окончанию договора она возвращается нанимателю либо в случае причинения ущерба имуществу переходит к наймодателю.
Максимальный период найма пять лет. Если в договоре период найма не оговорен, он определятся по максимуму в пять лет. Поэтому будет лучше указать период действия договора. В период действия договора нельзя изменять его условия, разве что по соглашению сторон.
Если возникли какие-то противоречия, то при наличии существенных причин можно подать заявление в суд. Основные причины: порча жилья, использование его не для целей проживания, не оплата жилья больше полугода и прочие.
Наниматель может прекратить договор, выехав с квартиры. Но он должен предупредить наймодателя об этом за 3 месяца. В договоре лучше будет указать и условия прекращения договора досрочно.
Комнату в коммуналке наймодатель может сдать, не согласовывая с соседями. Только в договоре нужно будет указать, как наниматель пользуется кухней, санузлом, прихожей, производит уборку коридора и прочее. К примеру, можно указать промежуток времени использования ванной комнаты.
Таким образом, при сдаче жилья в наём составляйте договор найма и будете жить спокойно.
Выселение и вселение из квартиры (муниципальной или приватизированной)!