Общедомовые нужды. Для того, чтобы обслуживать многоквартирные дома, требуются немалы средства, поэтому в каждом платежном документе за квартплату сумма расходов за общедомовые нужды обозначалась в отдельной строке. Каждый собственник жилья обязан выплачивать необходимую сумму ежемесячно. В период с 17 по 18 года власти решили внести некоторые изменения, которые касаются общедомовых нужд.
Каковы особенности, а также структура общедомовых нужд?
Еще в 2011 году в законную силу вступило постановление о начислении ОДН в отдельной графе квитанций по оплате за коммунальные услуги. По мнению властей, подобное новшество должно было показать общее количество потребления услуг целого дома, а также каждой квартиры в отдельности.
Что включает в себя общедомовые нужды?
Под понятием общедомовых нужд подразумеваются расходы на электрическую энергию, в состав которых входят:
1. Расход электроэнергии на освещение подъездов, а также иной территории общего пользования.
2. Лифты, домофоны, иное электрооборудование также требует затрат энергии.
3. Потери электричества, произошедшие в сетях внутридомового пользования.
Не стоит забывать, что часть ОДН входит и в сумму расходов, предназначенных для холодной воды:
1. Проведение процедуры очистки сетей.
2. Потери воды во внутридомовом пользовании.
3. Обеспечение полива придомового участка: газоны и иные расходы воды.
Что касается горячей воды, то к тратам общедомовых нужд относятся:
1. Процедуры по подготовке дома к отопительному сезону.
2. Процедура сброса воды, при необходимости проведения ремонтных работ радиаторов отопления.
3. Различные потери внутридомового пользования.
Рассчитывается ОДН исходя из имеющегося в многоквартирном доме прибора учета. При наличии такого прибора расчет общедомовых нужд происходит с учетом разницы между показаниями счетчиков каждой квартиры и общего внутридомового. Если же в какой-либо квартире отсутствует прибор учета, то начисление ОДН происходит по нормативным показателям. Разницу, которая получается при вычислении, распределяют с учетов численности квартир в доме и площади каждой квартиры в отдельности. При условии отсутствия общедомового счетчика, ОДН начисляется с учетом площади всего дома и нормативных показателей. Стоит заметить, что органы местного самоуправления вправе самостоятельно рассчитывать нормативный показатель.
Управляющие компании, в компетенции которых находятся жилые дома, размещают на своих сайтах всю информацию по утвержденным нормативам.
В новом году стоимость ОДН будет отображаться в общей сумме затрат на коммунальные платежи, что, собственно, происходит и на сегодняшний день. Правительство допускает увеличение стоимости коммунальных услуг с 2018 года.
Вероятные изменения в новом году в общедомовые нужды
В планах правительства внести расходы по затратам ОДН в общую стоимость коммуналки, что позволит полностью убрать графу расходов за ОДН. Также субъекты смогут самостоятельно установить норматив для исчисления общедомовых нужд. Власти планировали ввести подобные изменения еще в 16 году.
По мнению властей, это сделает процесс расчета коммунальных платежей прозрачнее. Также в 17 году правительством было принято решение повысить стоимость коммунальных платежей. Предполагалось, что повышение составит от 2.5% до 7.5%. Уже в начала июля граждане смогли ощутить на себе возросшие суммы расходов по коммунальным платежам.
Стоит отметить, что из-за того, что коммунальные сети находятся в плачевном состоянии, и происходит большая потеря ресурсов, что приводит к увеличению ОДН. Несмотря на то, что граждане добросовестно платят по коммуналке, компании не в состоянии обновить сети из-за недостаточности денежных средств, что, в конечном итоге, нередко приводит к негативным последствиям. По словам экспертов, требуются кардинальные измерения в реформе жилищно-коммунального хозяйства. Остается лишь дождаться наступления нового года, чтобы увидеть как сильно поднимутся цены на коммунальные платежи и принесут ли нововведения положительных результатов.
📌 Нововведения в расчетах общедомовых нужд
Начиная с 2018 года правительство приняло решение о включении расходов на общедомовые нужды (ОДН) в общую сумму коммунальных платежей. Ранее они указывались отдельной строкой в квитанциях, что создавало путаницу среди граждан. Теперь же плата за ОДН включена в единый платеж, делая квитанции более прозрачными.
Кроме того, планируется расширение полномочий субъектов федерации в определении нормативов ОДН. Местные власти смогут самостоятельно устанавливать нормы расхода коммунальных ресурсов, что должно уменьшить финансовую нагрузку на население.
📌 Структура общедомовых нужд
Общедомовые нужды охватывают широкий спектр расходов, связанных с содержанием многоквартирных домов:
- Электроэнергия: освещение подъездов, лифтов, подвальных помещений, а также электроприборы общего пользования.
- Холодная вода: уборка территорий, полив зеленых насаждений, очистка сетей.
- Горячая вода: подготовка зданий к зиме, слив воды при ремонтах.
- Теплоснабжение: обогрев лестниц, коридоров и подсобных помещений.
📌 Как рассчитываются общедомовые нужды?
Расчеты ОДН производятся следующим образом:
- Если в доме установлен общедомовой прибор учета, ОДН рассчитывается как разница между показаниями коллективного счетчика и совокупными показателями поквартирных счетчиков.
- Если общедомового счетчика нет, ОДН начисляют по нормативам, установленным местными властями.
📌 Факторы, влияющие на размер ОДН
На величину общедомовых нужд влияют несколько факторов:
- Состояние инженерных сетей: изношенные коммуникации повышают потери ресурсов.
- Количество квартир: в домах с большим числом квартир ОДН распределяется равномерно.
- Площадь помещения: плата за ОДН зависит от квадратуры жилья.
📌 Прогнозы на будущий год
Эксперты ожидают увеличения тарифов на коммунальные услуги, что неизбежно повлияет на размер ОДН. Причиной роста цен являются:
- Повышение НДС.
- Инфляция.
- Необходимость модернизации инфраструктуры.
Местные власти обещают разработать программы льгот для социально незащищенных слоев населения, чтобы смягчить негативное воздействие повышений.
📌 Заключение
Система расчетов общедомовых нужд постепенно меняется, становясь более прозрачной и удобной для граждан. Увеличение тарифов и модернизация сетей требуют внимательного отношения к коммунальным платежам. Если у вас возникли вопросы по расчету ОДН или других аспектах коммунальных услуг, специалисты портала garantzakona.ru готовы предоставить квалифицированную консультацию и помощь.
