Как решить вопрос с получением компенсации за аварийное жильё? К сожалению, с годами любая постройка теряет первоначальный вид и прочность. Неблагоприятные погодные условия, неправильные расчёты при строительстве и длительная эксплуатация способствуют тому, что жилое здание, при отсутствии своевременных ремонтных работ, признаётся аварийным. Это значит, что проживать в нём опасно для жизни собственников, поэтому каждый из них задумывается о получении компенсации за вовремя не проведённый капитальный ремонт и аварийное состояние их имущества.
В каждом городе можно обнаружить такие строения, которые нуждаются в срочном капитальном ремонте или же полном сносе. Такой дом может обрушиться в любой момент, поэтому его жильцы вынуждены съехать и доказать свои права на компенсацию до того, как вопрос будет решён и закрыт. В настоящее время, с этим не возникает больших проблем, поэтому можно и нужно собрать документы и уладить вопрос в соответствующих инстанциях города.
Какой дом считается аварийным
Большинство людей уверены, что для признания дома аварийным хватит его изношенного внешнего вида и плохих условий проживания, однако это не так. Понятие аварийности делится на два типа – аварийный и ветхий. Конструкции постройки, которую признают ветхой, должны быть целы лишь на 35% из 100. Чаще всего, такого рода строения выполнены из деревянных панелей или кирпичной кладки. Конструкции постройки, которую признают аварийным жильём, могут быть целы лишь на 30 % из 100. Кроме того, опоры дома должны иметь явные повреждения, что говорит о риске обрушения в любой момент.
Помимо этих двух вариантов, аварийность постройки может заключаться в химическом или инфекционном вреде для здоровья, от которого следует немедленно обезопасить жильцов. В таком случае, чаще всего, рассматривают возможность проведения капитальных ремонтных работ. И только в том случае, если они окажут на жилое помещение разрушительное действие, то дом могут признать ветхим или аварийным жильём, предоставив собственникам компенсацию.
Так же аварийность дома может быть признана по причине оползня, наводнений или пожара. Кроме того, взрывы бытового газа так же способствуют признанию дома аварийным и скорому переселению жильцов в другое жильё. В некоторых случаях возможен капитальный ремонт, однако на него требуются большие суммы средств. Поэтому, руководствуясь логикой, здание сносят и строят новое, в которое затем и расселяют предыдущих жильцов, если те ещё не успели получить жильё в ином районе города.
Какие причины не являются весомыми, чтобы признать дом аварийным:
• Изменение норм. В данном случае, человек мог приобрести в собственность жильё, а по прошествии пары лет произошли изменения нормы квадратных метров на человека. К сожалению, в этом случае жильё не считается аварийным и не попадает под выплату компенсации. Владелец жилья не сможет подать заявление о его непригодности, поскольку комиссия не собирается по таким вопросам.
• Отсутствие условий. Бывают ситуации, когда в приобретённом человеком жилье отсутствуют благоприятные условия для проживания. К примеру, к дому может быть не подведён водосток или же горячая вода. Кроме того, может отсутствовать санузел, хотя в остальном строение довольно крепкое. Такой дом тоже не будет признан непригодным для жизни или аварийным, а попытки созвать комиссию закончатся потраченным впустую временем.
• Отсутствие норм проектировки. Бывают ситуации, когда человек приобретает жильё в жилом доме без лифтов или, скажем, мусоропровода, а затем нормы проектировки меняются, и данные объекты становятся обязательным условием. В этом случае дом так же не будет признан не пригодным для проживания. Максимум, чего можно добиться от инстанций, это установка подъёмника. Но это можно сделать лишь в том случае, если позволяет изначальная планировка строения.
Что делать, чтобы дом получил статус аварийного?
Для начала проводят собрание всех жильцов, которые проживают в аварийном или ветхом жилье. На этом собрании составляется общая жалоба, которую следует отнести как жилищную инспекцию, так и в муниципалитет. В ней стоит описать все имеющиеся повреждения, в особенности те, что находятся на несущих конструкциях. Нужно составить бумагу грамотно, дав понять, что данные факты угрожают жизни и здоровью жильцов дома.
После этого приходит проверка, которая должна оценить состояние жилого помещения и признать его аварийным. Они составят специальный акт, руководствуясь жалобой жильцов. После того как они признают аварийность дома, муниципалитет получает год, чтобы заняться переселением жильцов в новые квартиры или выплатой денежных компенсаций. Однако, стоит помнить, что компенсации выплачиваются только тем, чей дом признан аварийным, к ветхим строениям это не относится.
Получение компенсации за аварийное жильё
Размер выделяемой компенсации определяется в муниципалитете. Имущество собственника рассматривают по его рыночной стоимости. Если дом имеет благоприятные условия и общий неплохой вид, несмотря на аварийность конструкций, его оценят на большую сумму, нежели аварийный дом, который находится в ужасном состоянии и уже не подлежит капитальному ремонту. Во втором случае, чаще всего, компенсации не хватает на такое же по площади жильё, поскольку его рыночная цена гораздо ниже.
Это не выглядит, как справедливое решение, однако денег хватит на более дешёвый вариант жилья или жильё в области. В том случае, если компенсация не устраивает собственника, то муниципалитет подаёт судебный иск, где и будет приниматься решение о выселении, либо с переселением в новое жильё, либо с выплатой компенсации. Однако для судебного заседания муниципальные службы обязаны предоставить доказательства того, что предложенные ими варианты полностью компенсируют все затраты собственника, куда входят траты на поиск и покупку, а так же оплату переезда в новое жилое помещение.
Кроме того, собственник так же может подать судебный иск об увеличении компенсации за аварийное жильё. Он будет рассмотрен на заседании суда, куда собственник должен принести документы о проведении независимой экспертизы, которая покажет, что рыночная стоимость дома выше, чем предлагаемая муниципалитетом.
Список необходимых документов для выплаты компенсации
После того как договор с муниципальными службами будет заключён, необходимо прийти со следующим списком документов:
• Документ, удостоверяющий личность (Паспорт).
• Все документы, которые доказывают тот факт, что квартира находится в прямой собственности. Если она была передана, как наследство, то и эти бумаги понадобятся при заключении основного договора.
• Номер счёта, куда муниципалитет сможет перечислить средства, в качестве компенсации.
• Справка о том, сколько человек ранее проживало или было прописано в квартире.
Это всё, что необходимо для того, чтобы заключить действующий договор о выплате компенсации и воспользоваться полученными средствами для покупки нового жилья.
Жилищный юрист — решение любых жилищных проблем.