Участники процесса и подсудность
Дело № 2-4825/2022 рассматривается Кировским районным судом города Саратова. Истцом по делу выступает собственник квартиры в многоквартирном доме, расположенном в Саратове. Интересы истца представляет юрист Горохов Антон Евгеньевич на основании доверенности.
Ответчиком по делу является Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области - региональный оператор, осуществляющий организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены члены семьи собственника, а также управляющая организация ООО «Управляющая Компания «ПИК», осуществляющая управление многоквартирным домом.
Фактические обстоятельства произошедшего
21 января 2021 года в квартире истца, расположенной в многоквартирном доме по адресу: [адрес], произошел залив помещений в результате протечки кровли. Факт залива и причинения вреда имуществу подтверждается актом осмотра, составленным представителем управляющей организации ООО «Управляющая Компания «ПИК» 21 января 2021 года.
Важным обстоятельством является то, что в 2020 году, непосредственно перед произошедшим инцидентом, проводились работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома. Подрядчиком по выполнению работ выступало ООО «ТД Градиент», которое было привлечено к работам ответчиком - Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Фонда капитального ремонта, а также данным, полученным из открытых источников, именно Фонд капитального ремонта выступал заказчиком работ по капитальному ремонту кровли и заключал соответствующий договор подряда с ООО «ТД Градиент».
Размер причиненного ущерба
Для определения точного размера причиненного ущерба истец обратился в ООО «Областной центр оценки», которое провело независимую экспертизу и составило отчет об оценке. Согласно заключению экспертов, стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры составляет 97 896,64 рубля.
Помимо непосредственного ущерба, вызванного damage имуществу, истец понес дополнительные расходы, связанные с установлением размера причиненного вреда. Расходы на проведение экспертного исследования составили 4 500 рублей.
Также истец был вынужден обратиться за юридической помощью для защиты своих нарушенных прав. Расходы на оплату юридических услуг по договору № 0909202101 от 09 сентября 2021 года составили 17 200 рублей.
Досудебный порядок урегулирования спора
В соответствии с требованиями действующего законодательства, перед обращением в суд истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 04 мая 2022 года в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области была направлена претензия с требованием о добровольном возмещении причиненного ущерба.
В претензии подробно излагались обстоятельства произошедшего, прикладывались все необходимые документы, подтверждающие факт залива, размер причиненного ущерба, а также обосновывалась правовая позиция истца относительно ответственности Фонда капитального ремонта.
Несмотря на то, что согласно отчету об отслеживании почтового отправления с идентификатором 41001271474658, претензия была получена ответчиком 18 мая 2022 года, никакого ответа на претензию истцом получено не было. Ответчик проигнорировал требование о добровольном возмещении ущерба, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
Правовые основания исковых требований
Гражданско-правовые основания ответственности
Основания для возложения ответственности на ответчика вытекают из положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ, harm, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для возникновения обязательства по возмещению убытков необходимо наличие одновременно следующих условий наступления деликтной ответственности: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.
Специальное регулирование ответственности регионального оператора
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления; иные предусмотренные кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и выполненных работ.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем, частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств, при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Возмещение судебных расходов
Расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объектом защищаемого права и при взыскании денежных сумм суд должен учитывать объем помощи, оказываемой представителем своему доверителю, продолжительность времени оказания помощи, сложность рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Позиция представителя истца Горохова А.Е.
Обоснование правовой позиции
Представитель истца Горохов А.Е. занимает четкую правовую позицию, основанную на нормах действующего законодательства и сложившейся судебной практике. Основной тезис позиции заключается в том, что ответственность за ненадлежащее выполнение работ по капитальному ремонту кровли должна быть возложена на Фонд капитального ремонта как на регионального оператора, организовавшего проведение данных работ.
В соответствии с частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Данная норма устанавливает особый вид ответственности, когда региональный оператор отвечает за действия третьих лиц - подрядных организаций.
В рассматриваемом случае, ненадлежащее выполнение работ по капитальному ремонту кровли непосредственно привело к протечке и subsequent заливу квартиры истца. Причинно-следственная связь между действиями подрядчика и причиненным ущербом является прямой и очевидной.
Процессуальная защита прав истца
Представитель истца уделяет особое внимание соблюдению всех процессуальных требований при подготовке и подаче искового заявления. Были соблюдены все необходимые формальности, включая правильное определение ответчика, обоснование цены иска, приложение всех необходимых документов.
Особое внимание было уделено соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, что является обязательным требованием для данной категории дел. Претензия была направлена заблаговременно, содержала все необходимые сведения и требования, что подтверждается документами почтовой связи.
Представитель также обеспечил правильное определение подведомственности и подсудности дела, направив исковое заявление в компетентный суд - Кировский районный суд города Саратова, в районе деятельности которого находится спорное имущество.
Доказательственная база
Представителем истца была сформирована доказательственная база, включающая все необходимые документы для обоснования исковых требований:
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Акт осмотра помещения после залива
Отчет о независимой оценке ущерба
Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта кровли
Доказательства направления и получения претензии
Документы, подтверждающие понесенные расходы
Доверенность на представителя
Иные документы, имеющие значение для дела
Все доказательства представлены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства и допускаются к использованию в судебном процессе.
Процессуальная защита и правовая оценка
Соответствие исковых требований закону
Исковые требования полностью соответствуют положениям действующего законодательства. Основания для обращения в суд и требования к ответчику вытекают из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также сложившейся судебной практики по аналогичным спорам.
Цена иска рассчитана correctly и обоснована документально. Размер государственной пошлины определен в соответствии с требованиями налогового законодательства.
Перспективы рассмотрения дела
Анализ судебной практики по аналогичным спорам позволяет сделать вывод о высокой вероятности удовлетворения исковых требований. Суды занимают позицию о региональных операторов за качество работ, выполняемых привлеченными ими подрядными организациями.
В частности, суды исходят из того, что региональный оператор как профессиональный участник отношений в сфере организации капитального ремонта должен нести риски, связанные с ненадлежащим исполнением обязанностей подрядчиками.
Риски и пути их минимизации
Несмотря на общую благоприятную судебную практику, существуют определенные риски, связанные с возможностью оспаривания ответчиком размера причиненного ущерба. Для минимизации данных рисков представителем истца обеспечено наличие доказательственной базы, включающей независимое экспертное заключение.
Дополнительным риском может являться попытка ответчика переложить ответственность на управляющую организацию или непосредственно на подрядчика. Однако данная позиция является несостоятельной в light прямого указания закона на responsibility регионального оператора.
Похожая судебная практика по Саратовской области
Анализ решений судов Саратовской области
Анализ судебной практики Саратовской области по similar спорам показывает consistent подход судов к разрешению подобных дел. В большинстве случаев суды удовлетворяют требования собственников о взыскании ущерба с Фонда капитального ремонта.
В частности, Кировский районный суд города Саратова неоднократно рассматривал аналогичные дела и занимал позицию регионального оператора за действия подрядных организаций.
Значимые судебные акты
Особого внимания заслуживает решение Кировского районного суда от [дата] по делу № [номер], в котором суд подробно проанализировал законодательство и пришел к выводу о Фонда капитального ремонта за ненадлежащее качество работ по капитальному ремонту.
Аналогичная позиция была высказана Октябрьским районным судом города Саратова в решении от [дата] по делу № [номер], где суд подчеркнул, что региональный оператор должен нести риски, связанные с выбором и контролем за деятельностью подрядных организаций.
Выводы и правовое значение
Значение дела для правоприменительной практики
Рассматриваемое дело имеет важное значение для формирования единообразной практики применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации об региональных операторов.
Положительное решение по делу будет способствовать укреплению защиты прав собственников помещений в многоквартирных домах и повышению организаций, осуществляющих организацию капитального ремонта.
Практические рекомендации для собственников
На основании анализа дела можно сформулировать рекомендации для собственников, столкнувшихся с similar ситуациями:
Своевременно фиксировать факт damage имущества путем составления акта с участием представителей управляющей организации
Обращаться к независимым экспертам для оценки размера причиненного ущерба
Соблюдать досудебный порядок урегулирования спора
Обеспечивать наличие доказательственной базы
Обращаться к квалифицированным юристам для представительства в суде
Заключение
Представленное исковое заявление является обоснованным и соответствует требованиям действующего законодательства. Имеющаяся доказательственная база позволяет утверждать о наличии всех необходимых условий для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Ответчик - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области - является надлежащим ответчиком по делу и должен нести responsibility за actions привлеченной им подрядной организации.
Представитель истца выражает уверенность в законности и обоснованности заявленных требований и надеется на их полное удовлетворение судом.
ПРОШУ СУД:
Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области в пользу истца стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры в размере 97 896,64 рублей.
Взыскать с ответчика расходы, связанные с определением стоимости восстановительного ремонта в размере 4 500 рублей.
Взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 17 200 рублей.
Взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 136,90 рублей.
Представитель на основании доверенности
"___" июля 2022 года
___________ А.Е. Горохов
