Процессуальное положение: представитель истца
Дело № 2-892-2011
Производство в суде первой инстанции: Заводской районный суд г. Саратова
13.08.2009 г. между Истцом (арендодателем) и Ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 4808 (копия прилагается).
По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду движимое имущество в виде строительных лесов ЛСПР-200 (комплектация указана в приложении № 1 к договору аренды), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.
Согласно акту приёма-передачи имущества от 13.08.2009 г. (копия прилагается) Истец передал Ответчику арендованное имущество, а Ответчик принял указанное имущество и оплатил арендную плату за период с 13.08.2009г. по 13.09.2009 г. в сумме 9500 рублей.
Имущество по настоящий момент Ответчиком не возвращено. В соответствии с пунктом № 2.2 договора аренды № 4808, в случае не возврата имущества договор аренды продлевается до даты фактического расчета арендатора с арендодателем. Таким образом, договор аренды не расторгнут по настоящий момент. Оплата по договору аренды № 4808 с 14.09.2009 г. по 24.03.2011 г. Ответчиком не производилась.
10.09.2010 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 14.09.2009 г. по 10.09.2010 г. в размере 114754 рублей.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ст. 622 ГК РФ - если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Расчет задолженности с 14.09.2009 г. по 24.03.2011 г. на момент подачи искового заявления.
Исходя из пункта 5.1 условий договора № 4808 от 13.08.2009 г. арендная плата за пользование арендованным имуществом составляет 317 рублей в сутки. Ответчик пользуется арендованным имуществом с 13.08.2009 г., а с 14.09.2009 г. по 24.03.2011 г. включительно не вносит арендную плату, что составляет 557 дней. Таким образом, задолженность составляет 317 руб. * 557 дней = 176 569 руб.
В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст. 622 ГК РФ ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по договору № 4808 от 13.08.2009 г. за период с 14.09.2009 г. по 24.03.2011 г. включительно в сумме 176 569 рублей (сто семьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят девять рублей).
- Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 4 731 рублей (четыре тысячи семьсот тридцать один рубль).
Приложение:
- Копия договора аренды № 4808 от 13.08.2009 г. на 3 листах.
- Копия акта приёма-передачи имущества от 13.08.2009 г. (приложение № 1 к договору № 4808) на 1 листе.
- Чеки оплаты госпошлины 2 шт. на сумму 4 732 руб.
- Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя на 1 листе.
- Копия квитанции о направлении претензии ответчику заказным письмом с уведомлением на 1 листе.
- Доверенность Горохову А.Е. на 1 листе.
- Копия искового заявления на 2 листах.
Решение суда: суд удовлетворил иск
Бесплатная юридическая помощь тут
Комментарий к делу о взыскании задолженности по арендной плате № 2-892/2011
Процессуальное положение: представитель истца
Обстоятельства спора
13 августа 2009 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён договор аренды № 4808, согласно которому истец передал в аренду строительные леса ЛСПР-200. Имущество передано по акту от той же даты, арендная плата за первый месяц в размере 9500 рублей была оплачена.
Согласно условиям договора, в случае не возврата имущества договор аренды продолжает действовать до полного расчета. Ответчик имущество не вернул, а после 13 сентября 2009 года арендную плату не вносил. 10 сентября 2010 года истец направил претензию с требованием об оплате долга за период с 14.09.2009 по 10.09.2010 в размере 114 754 рублей. Ответа не последовало.
Согласно п. 1 ст. 614 и ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан своевременно оплачивать пользование имуществом, а в случае его невозврата — платить за весь период пользования. Расчёт задолженности произведён за 557 дней (с 14.09.2009 по 24.03.2011), по 317 руб./сутки, что составило 176 569 руб.
Суть иска и требования
Истец просил:
- взыскать задолженность по арендной плате — 176 569 руб.;
- взыскать госпошлину — 4731 руб.
В обоснование были приложены:
- договор аренды;
- акт приёма-передачи;
- копии чеков об оплате госпошлины;
- копии претензии и уведомления о вручении;
- доверенность представителя;
- копия искового заявления;
- регистрационные документы истца.
Решение суда
Заводской районный суд г. Саратова удовлетворил иск в полном объёме. Суд указал на надлежащее исполнение истцом обязательств, действующий договор и отсутствие доказательств оплаты со стороны ответчика.
Правовая оценка и выводы
Дело № 2-892/2011 представляет собой классический случай взыскания задолженности по договору аренды при нарушении условий оплаты. Примечательно, что стороны не расторгли договор, а арендатор продолжал пользоваться имуществом. Такое обстоятельство в совокупности с отсутствием встречных доказательств с его стороны позволило суду удовлетворить иск в полном объёме.
Дело подчёркивает важность:
- своевременного направления претензий;
- документального оформления всех этапов договора (акт приёма-передачи, расчёты);
- фиксации условий продления аренды в случае невозврата имущества.
Рекомендации для арендодателей
- Всегда оформляйте акт передачи имущества и храните его копии.
- Включайте в договор условие об автоматическом продлении при невозврате.
- Фиксируйте задолженность и направляйте претензии в письменном виде.
- В случае неисполнения — обращайтесь в суд с расчётом долга и доказательствами передачи имущества.