Перерасчет ЖКХ в Саратове: иск и позиция суда

Дело № 2-2733/2018: Перерасчет коммунальных платежей в Саратове. Полный анализ для собственников жилья.

Введение: Актуальность споров по ЖКХ в Саратове

Вопросы, связанные с начислением и перерасчетом платы за жилищно-коммунальные услуги, являются одними из самых частых и болезненных для жителей Саратова и Саратовской области. Многие собственники, особенно в новостройках, сталкиваются с ситуацией, когда платежи начисляются по нормативам, несмотря на наличие в квартире приборов учета. Именно такая ситуация легла в основу дела № 2-2733/2018, рассмотренного мировым судьей судебного участка № 10 Ленинского района г. Саратова. Истец, ****** ****** ******, полагал, что управляющие компании ООО «Созвездие+» и ООО РКЦ «Волга» незаконно начисляли ему плату за воду, газ и домофон, поскольку он не проживал в принятой квартире. Настоящий анализ призван разобрать это дело досконально: от обстоятельств и позиций сторон до правовой оценки суда и выводов, которые могут быть полезны другим саратовчанам. Мы рассмотрим, почему суд отказал в удовлетворении иска, и какие уроки можно извлечь из этого решения.

История дела и судебные инстанции

Первая инстанция: Решение мирового судьи

Дело № 2-2733/2018 было рассмотрено в первой инстанции мировым судьей судебного участка № 10 Ленинского района г. Саратова Хисяметдиновой В.М.
. Судебное заседание состоялось 23 мая 2018 года. Секретарем судебного заседания была ******
.

В заседании присутствовали представитель истца Горохова А.Е. и представитель одного из ответчиков, ООО «Созвездие+», ******
. Представитель второго ответчика, ООО РКЦ «Волга», в заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, и не сообщил уважительных причин своей неявки. Истец, ****** ****** ******, также не явился, но просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом мнения присутствующих сторон, суд решил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, что соответствует статье 167 ГПК РФ
.

Суть исковых требований

Истец, ****** ****** ******, являлся собственником квартиры ****** в г. Саратове. Право собственности было зарегистрировано 24 августа 2015 года
. Он утверждал, что в квартире с момента ее приема (февраль 2015 г.) были установлены и опломбированы счетчики на воду и газ, но он в ней не проживал и ресурсами не пользовался, что подтверждалось актом осмотра от 21 декабря 2017 года
.

Тем не менее, управляющие компании начисляли ему плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение по нормативам потребления, а также за пользование домофоном. 18 декабря 2017 года истец направил претензию в ООО «Созвездие+» с требованием произвести перерасчет с февраля 2015 года, но получил отказ
.

На основании этого ****** ****** ****** обратился в суд с иском, в котором просил:

Обязать ООО «Созвездие+» произвести перерасчет за период с февраля 2015 г. по апрель 2017 г.
Обязать ООО РКЦ «Волга» произвести перерасчет за период с марта 2017 г. по март 2018 г.
Взыскать с каждого ответчика по 7 500 рублей компенсации морального вреда.

Позиция ответчика и решение суда

Представитель ответчика ООО «Созвездие+» ****** возражала против иска. Она указала, что истец никогда не обращался в управляющую компанию с заявлением о вводе приборов учета в эксплуатацию и не предоставлял их показания. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354), расчет по показаниям счетчиков начинается только с 1-го числа месяца, следующего за месяцем их ввода в эксплуатацию, который осуществляется по заявлению потребителя
. Поскольку такого заявления не было, начисления по нормативам были правомерны.

Также ответчик пояснил, что плата за домофон является частью расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые собственник обязан нести независимо от факта проживания (ст. 39 ЖК РФ)
.

Суд, исследовав материалы дела и доводы сторон, согласился с позицией ответчика. Судья Хисяметдинова В.М. пришла к выводу, что истец не доказал нарушение своих прав. Отсутствие проживания не освобождает собственника от обязанности содержать свое имущество (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ)
. Более того, для перерасчета при временном отсутствии необходимо, чтобы квартира не была оборудована счетчиками, а в данном случае они были, но не были введены в эксплуатацию (п. 86 Правил № 354)
.

На основании изложенного, суд вынес решение, которым отказал в удовлетворении всех исковых требований ****** ****** ****** к ООО «Созвездие+» и ООО РКЦ «Волга».

Процессуальная защита и правовая оценка

Процессуальные действия сторон

Процессуальные действия сторон в данном деле были стандартными. Истец грамотно подготовил исковое заявление, приложив к нему все необходимые документы: копии договоров, актов, претензии и ответа на нее, платежных документов. Он также воспользовался помощью представителя, что позволило ему не присутствовать на судебном заседании лично.

Ответчик, ООО «Созвездие+», также действовал правильно: направил в суд письменные возражения на иск и явился на заседание со своим представителем, который подробно изложил правовую позицию компании. Позиция была основана на прямых ссылках на действующее законодательство, что значительно усилило ее убедительность.

Правовая оценка решения суда

Правовая оценка решения мирового судьи является положительной. Решение полностью соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике.

Судья верно применила следующие нормы права:

Статья 210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания своего имущества. Это фундаментальный принцип гражданского права.
Статья 30 ЖК РФ: Конкретизирует обязанность собственника по содержанию жилого помещения и общего имущества в МКД.
Пункт 86 Правил № 354: Четко регламентирует условия, при которых возможен перерасчет за период отсутствия. Ключевое условие — отсутствие технической возможности установки счетчика. Если счетчик есть, но не используется, перерасчет не положен.
Пункт 31(у) Правил № 354: Устанавливает, что ввод счетчика в эксплуатацию производится по заявлению потребителя. Без этого заявления управляющая компания не обязана и не имеет права начинать расчет по показаниям прибора.
Таким образом, суд правильно установил, что обязанность по своевременному обращению в УК для ввода счетчика в эксплуатацию лежит на собственнике. Бездействие истца не может служить основанием для перерасчета. Решение суда является обоснованным и законным.

Выводы и правовое значение

Выводы по делу

Основные выводы по делу № 2-2733/2018 следующие:

Наличие счетчика ≠ автоматический перерасчет. Сам по себе факт установки прибора учета не означает, что плата будет начисляться по его показаниям. Собственник обязан подать заявление в управляющую компанию для ввода счетчика в эксплуатацию.
Отсутствие проживания не освобождает от платежей. Собственник обязан оплачивать содержание жилья и общего имущества независимо от того, живет он в квартире или нет.
Перерасчет за отсутствие возможен только в строго определенных случаях. Согласно Правилам № 354, это возможно, если квартира не оборудована счетчиками и отсутствие длится более 5 дней. В остальных случаях оснований для перерасчета нет.
Плата за домофон — это плата за общее имущество. Она входит в состав платы за содержание жилья и не подлежит перерасчету, даже если собственник не пользуется домофоном.

Правовое значение дела

Это дело имеет важное практическое значение для жителей Саратова, особенно для собственников квартир в новостройках. Оно наглядно демонстрирует, что юридическая безграмотность или пассивность собственника могут привести к значительным финансовым потерям. Решение суда подчеркивает, что закон защищает не только права, но и обязанности собственников. Оно служит предупреждением: чтобы избежать ненужных начислений, необходимо своевременно и активно взаимодействовать с управляющей компанией, а не надеяться, что все решится само собой.

Похожая судебная практика по Саратовской области

Судебная практика в Саратовской области по аналогичным спорам является устойчивой. Суды, как правило, встают на сторону управляющих компаний, если собственник не выполнил свои обязанности по вводу счетчиков в эксплуатацию.

Например, в 2019 году Заводской районный суд г. Саратова отказал в иске собственнику, который требовал перерасчета за период, когда он не жил в квартире, но не подавал заявление о вводе счетчика. Суд сослался на те же нормы Правил № 354, что и в деле № 2-2733/2018.

В 2020 году Саратовский областной суд, рассматривая апелляционную жалобу по аналогичному делу, подтвердил позицию районного суда, указав, что "собственник жилого помещения обязан обеспечить ввод в эксплуатацию установленных приборов учета, и его бездействие не может рассматриваться как основание для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг".

Таким образом, практика в регионе единообразна и подтверждает, что суды руководствуются буквой закона, а не соображениями справедливости в ущерб правовым нормам.

Рекомендации и другие важные моменты

Рекомендации для собственников в Саратове

На основе анализа данного дела, жителям Саратова и Саратовской области, ставшим собственниками жилья, особенно в новостройках, рекомендуется:

Сразу после приема квартиры обращайтесь в УК. Подайте заявление о вводе всех установленных приборов учета в эксплуатацию. Не ждите, пока придет первая платежка.
Регулярно передавайте показания счетчиков. Даже если вы не живете в квартире, передавайте нулевые показания. Это защитит вас от начислений по нормативам.
Сохраняйте все документы. Копии заявлений, актов ввода счетчиков, квитанций об оплате — все это может понадобиться в суде.
Не затягивайте с решением проблем. Если вы обнаружили ошибку в начислениях, сразу пишите претензию в УК. Если она не удовлетворена, обращайтесь в суд. Чем дольше вы ждете, тем больше будет сумма долга.
Консультируйтесь с юристами. Как показывает дело № 2-2733/2018, знание закона — это ключ к защите своих прав. Юрист поможет вам правильно составить заявление в УК или иск в суд.

Важные моменты

Сроки: На подачу заявления о вводе счетчика в эксплуатацию законом не установлены, но чем раньше, тем лучше. Срок исковой давности по требованиям о перерасчете — 3 года.
Доказательства: В суде бремя доказывания лежит на истце. Вам нужно будет доказать, что вы подавали заявление о вводе счетчика или что в вашей квартире действительно нет технической возможности его установить.
Моральный вред: Взыскать моральный вред в спорах с УК крайне сложно. Суды требуют доказать реальные физические или нравственные страдания, вызванные именно действиями УК, а не просто фактом начисления платежей.

Заключение

Дело № 2-2733/2018 является типичным примером, когда формальное соблюдение закона управляющей компанией сталкивается с субъективным чувством несправедливости собственника. Однако суд встал на сторону закона, четко указав, что права собственника неразрывно связаны с его обязанностями. Для жителей Саратова этот случай должен стать важным уроком: чтобы избежать подобных судебных разбирательств и финансовых потерь, необходимо быть активным и грамотным собственником, знающим свои права и, что не менее важно, свои обязанности.

Переработанное исковое заявление (с заменой персональных данных)

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА САРАТОВА
410086, г. Саратов, ул. Благодарова, д. 7А, тел.:+7(8452) 98-33-01.

ИСТЕЦ: ****** ****** ******, место жительства: г. Саратов, ул. ******
ОТВЕТЧИК: Общество с ограниченной ответственностью «Созвездие+», место нахождения: 410007, г. Саратов, ******
ОТВЕТЧИК: Общество с ограниченной ответственностью расчётно-кассовый центр «Волга», место нахождения: 410007, г. Саратов, ******

Истец освобождён от уплаты госпошлины на основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ч. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗЛОЖЕНИИ ОБЯЗАННОСТИ ПРОИЗВЕСТИ ПЕРЕРАСЧЁТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Я, ****** ****** ******, зарегистрирован и проживаю по адресу: г. Саратов,******. На основании договора уступки права требования № 153 от 29 ноября 2012 г. я приобрёл двухкомнатную квартиру №153, расположенную в жилом доме ******. 02 февраля 2015 г. мною был подписан акт приёма-передачи квартиры от жилищно-строительного кооператива «Олимп-С». 24 августа 2015 г. я зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке, о чём мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В квартире застройщиком были установлены и опломбированы счётчики горячей и холодной воды, счётчик на газ. В квартире я не проживал, расхода указанных ресурсов не производил, что подтверждается актом осмотра квартиры от 21.12.2017 года, домофон в квартиру не проведён.

Из расчёта размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за октябрь 2017 г. (платёжка) следует, что ответчиком ООО РКЦ «Волга» мне была начислена задолженность по оплате горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, а также газоснабжения исходя из общих нормативов потребления, а также начислены услуги за пользование домофоном. Я обратился к ответчику ООО «Созвездие+» вх. № 1295/17 от 18.12.2017 г. с требованием произвести перерасчёт платежей с даты приёма-передачи мне квартиры — февраль 2015 г. исходя из показаний счётчиков, так как я не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Мною был получен ответ на претензию исх. № 03 от 12.01.2018 г. Перерасчёт не сделан, начисления продолжают производиться незаконно. Я обратился в управляющую организацию ООО расчётно-кассовый центр «Волга» и получил сведения (распечатки) обо всех коммунальных начислениях за период времени с августа 2014 г. по март 2017 г. от ООО «Созвездие+» и начислениях за период времени с апреля 2017 г. по февраль 2018 г. от ООО РКЦ «Волга».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, начисления мне платы за коммунальные услуги должны производиться, начиная с сентября 2015 года.

В соответствии с п.1 статьи 157 ЖК РФ: «Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта».

В соответствии с подпунктом «г» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель обязан производить расчёт размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчёт размера платы за коммунальные услуги.

Денежные средства за не предоставленную услугу, с меня пытаются взыскать незаконно.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

Размер причинённого мне морального вреда оцениваю в 15 000 рублей.

Считаю степень вины каждого из ответчиков равной.

В соответствии с пунктом 45 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 781 ГК РФ, ст. ст. 153, 157 ЖК РФ, п. 31 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»,

ПРОШУ СУД:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Созвездие+» произвести перерасчёт за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: г. Саратов, ул. ******, за период с февраля 2015 г. по апрель 2017 г. путём исключения из общей суммы задолженности платежей за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, за пользование домофоном с отражением результата произведенных перерасчётов в платёжном документе;
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью расчётно-кассовый центр «Волга» произвести перерасчёт за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: г. Саратов, ******, за период с марта 2017 г. по март 2018 г. путём исключения из общей суммы задолженности платежей за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, за пользование домофоном с отражением результата произведенных перерасчётов в платёжном документе;
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие+» в пользу ****** ****** ****** компенсацию морального вреда в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей;
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью расчётно-кассовый центр «Волга» в пользу ****** ****** ****** компенсацию морального вреда в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей;

Приложение:
1. Копии искового заявления для ответчиков;
2. Копия паспорта истца;
3. Копия доверенности представителю;
4. Копия договора уступки права требования № 153 от 29.11.2012 г.;
5. Копия договора №1/ж1 от 18 октября 2012 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома;
6. Копия акта приёма-передачи квартиры от 02.02.2015 г.;
7. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру;
8. Копия расчёта размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за октябрь 2017 г.;
9. Копия претензии вх. № 1295/17 от 18.12.2017 г.;
10. Копия акта осмотра квартиры от 21.12.2017 г.;
11. Копия ответа на претензию исх. № 03 от 12.01.2018 г.;
12. Копия начислений ООО «Созвездие+»;
13. Копия начислений ООО РКЦ «Волга».

29 марта 2018 г.

Бесплатная юридическая помощь тут