Взыскание арендной платы и неустойки в Саратове

В Судебный участок № 2 Заводского района г. Саратова
Истец: ***, *** года рождения,
место рождения – г. ********
адрес для корреспонденции: ***
Представитель истца на основании доверенности: Горохов Антон Евгеньевич,
*** года рождения, место рождения - гор. Саратов,
место жительства:********
Ответчик: ***,
место жительства: ***
Цена иска: 42 450 руб. Госпошлина: 1 473, 50 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании арендной платы и процентов (пени)

*** г. между истцом - *** и ответчиком – *** был заключен договор аренды нежилого помещения № *** (далее договор), общей площадью 53,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. ********

Право собственности на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

Согласно пункту 2.1 договора Арендодатель после подписания приёмо-сдаточного акта, в котором указывается техническое состояние помещения и инженерного оборудования на момент сдачи в аренду, предоставляет помещение Арендатору (приложение №2); пункту 2.2 договора производит капитальный ремонт предоставленного помещения, а также инженерных коммуникации, если иное не предусмотрено соглашением сторон; пункту 2.3 договора в согласованный с Арендатором срок передает ему ключи и обеспечивает реальную возможность круглосуточного использования помещения в соответствии с целями Арендатора.

Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма-сдачи помещения, предоставляемого в аренду от *** г. (приложение № 2) Согласно данному приложению *** передаёт, а *** принимает в арендное пользование нежилое помещение общей площадью 53,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. ******** в отличном состоянии, после капитального ремонта, в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями предусмотренными в п.1.2 договора аренды. Арендатор помещение осмотрел, претензий к состоянию не имеет. Арендатор принял два комплекта ключей по 6-ть штук.

Во исполнение положения пункта 4.1 договора – за арендованное помещение Арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперед не позднее 30 числа предыдущего месяца, согласно приложению № 1. Согласно данному приложению – протоколу согласования арендной платы за предоставленное помещение от *** г. – ежемесячный размер арендной платы, без подоходного налога на физ. лиц, составляет 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.2 договора - срок аренды устанавливается: с *** г. по *** г.; пунктом 5.3 договора - если в течение одного месяца до истечения срока, указанного в п. 5.2 данного договора, ни одна из сторон письменно не заявила о прекращения действия договора, - данный договор пролонгируется на 1 месяц, после чего договор прекращает свое действие.

*** продолжала арендовать помещение до *** г. на тех же условиях договора, арендодатель – *** не возражал.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ - соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

*** не оплатила арендную плату за декабрь 2021 г. – 15 000 рублей, январь 2022 г. – 15 000 рублей, итого 30 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 - за нарушение срока внесения платежей по настоящему договору Арендатор выплачивает в пользу Арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

С *** г. по *** г. (на день подачи иска) и с *** г. на дату фактической оплаты задолженности подлежат взысканию пени в размере 0,2 % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчёт процентов (пени) по задолженности исходя 0,2 % за каждый день просрочки

Сумма основного долга: 30 000,00 руб.
Сумма процентов: 12 450,00 руб.
Цена иска: 30 000 + 12 450 = 42 450 рублей

*** г. *** заключил договор об оказании юридических услуг с Гороховым Антоном Евгеньевичем и оплатил ему в качестве вознаграждения 15 000 рублей, о чем имеется расписка в получении денежных средств (на договоре).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь 131, 132 ГПК РФ;

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с ответчика - *** в пользу истца - *** задолженность по договору аренды нежилого помещения № *** от *** г. за декабрь 2021 г. и январь 2022 г. в размере 30 000 рублей.
2. Взыскать с ответчика - *** в пользу истца - *** пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки с *** г. по *** г. в размере 12 450 рублей.
3. Взыскать с ответчика - *** в пользу истца - *** пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки с *** г. по дату фактической оплаты задолженности.
4. Взыскать с ответчика - *** в пользу истца - *** понесённые расходы на юридические услуги в размере 15 000 рублей.
5. Взыскать с ответчика - *** в пользу истца - *** расходы по оплате госпошлины размере 1 473, 50 рублей.

Приложение:

1. Кассовый чек с оплатой госпошлины.
2. Кассовый чек и опись-вложение, подтверждающие отправку искового заявления и приложения ответчику.
3. Копия доверенности на представителя.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации права.
5. Копия договора аренды нежилого помещения с приложением.
6. Копия договор об оказании юридических услуг с распиской на договоре.

Представитель на основании доверенности
11 июля 2022 г. _____________ А.Е. Горохов