Признание утратившим право пользования жильем в Саратове

Признание утратившим право пользования жилым помещением в Саратове: обзор дела № 2-2996/2021

В Октябрьском районном суде г. Саратова под председательством судьи Рыбакова Р.В. было рассмотрено гражданское дело № 2-2996/2021 по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Представителем истца на основании доверенности выступил Горохов Антон Евгеньевич. Данное дело является показательным примером защиты прав собственника на жилое помещение в Саратове.

Номер дела и судебные инстанции

Гражданское дело № 2-2996/2021 (учетный номер 64RS0047-01-2021-005080-54) рассматривалось в первой инстанции в Октябрьском районном суде г. Саратова. Решение от 09 ноября 2021 года было вынесено в пользу истца и является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в принудительном порядке.

Обстоятельства дела

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Саратов, ********** с кадастровым номером **********

Право собственности истицы на квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.06.2021 г. 64 АА **********, что подтверждалось соответствующей записью в ЕГРН.

Ответчик была зарегистрирована в указанной квартире предыдущим собственником – матерью истицы 12.01.2002 г. На момент подачи иска ответчик в квартире не проживала, своих вещей не имела, коммунальные услуги не оплачивала и членом семьи собственника-истца не являлась. Фактически ответчик проживала со своей семьей по другому адресу в г. Саратове.

Позиция представителя истца (Горохов А.Е.)

Позиция представителя была основана на нормах жилищного и гражданского права, регулирующих право собственности и прекращение прав пользования жилым помещением:

• Нарушение прав собственника: Подчеркивалось, что наличие зарегистрированного, но не проживающего лица препятствует реализации правомочий собственника – владения, пользования и распоряжения имуществом, а также приводит к необоснованному увеличению расходов на коммунальные услуги.
• Прекращение права пользования: Акцент делался на положении п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника.
• Отсутствие законных оснований для пользования: Указывалось, что между истцом и ответчиком не заключалось никаких договоров о вселении или пользовании жилым помещением, ответчик вселен не был и членом семьи нового собственника не признавался.

Процессуальная защита и правовая оценка

Дело рассматривалось в порядке искового производства. Истец и ответчик в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принял решение рассмотреть дело в их отсутствие.

Правовая оценка ситуации дана судом на основании комплексного анализа ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ. Суд установил, что с момента перехода права собственности к истице право пользования ответчика, как члена семьи прежнего собственника, прекратилось. Ответчик не представил доказательств наличия иных оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Важным обстоятельством, повлиявшим на принятие решения, стало подтверждение факта непроживания ответчика по спорному адресу и наличие у него иного места жительства.

Представленные доказательства

• Свидетельство о праве на наследство по закону.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истицы.
• Справка о регистрации (форма №9), подтверждающая факт регистрации ответчика.
• Акт обследования жилого помещения, составленный при участии свидетелей и подтверждающий непроживание ответчика.
• Справка о состоянии лицевого счета, демонстрирующая начисление коммунальных платежей.
• Доказательства отправки иска ответчику (опись-вложение, почтовые квитанции).

Выводы и правовое значение решения

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 09.11.2021 по делу № 2-2996/2021 исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Суд прекратил право пользования ответчика жилым помещением и обязал взыскать с него в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины.

Правовое значение данного решения для жителей Саратова и области заключается в следующем:

• Подтверждает абсолютное право собственника на свободное распоряжение своим имуществом без необоснованных ограничений.
• Четко определяет правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение для лиц, вселенных предыдущим собственником.
• Демонстрирует эффективный механизм защиты прав собственника через суд в случае невозможности урегулирования вопроса в досудебном порядке.
• Служит правовым основанием для обращения в органы УВМ МВД (УФМС) для принудительного снятия с регистрационного учета лиц, признанных судом утратившими право пользования.

Похожая судебная практика по Саратовской области

Анализ практики судов Саратовской области показывает единообразный подход к разрешению подобных споров. Так, Ленинский районный суд г. Саратова в решении по делу № 2-****/2020 similarly удовлетворил исковые требования собственника, ссылаясь на те же нормы права и указывая на то, что право пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника не сохраняется при переходе права собственности к другому лицу, если иное не установлено законом.

Фрунзенский районный суд г. Саратова в своем решении также подчеркивал, что сам по себе факт регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а является лишь подтверждением факта вселения.

Рекомендации для собственников жилья в Саратове

На основании изучения данного дела и аналогичной практики, можно дать следующие рекомендации:

1. Документируйте факт непроживания: При первых же признаках непроживания лица в вашей квартире составляйте акт обследования жилого помещения с участием соседей (свидетелей), управляющей компании или ТСЖ.
2. Попытайтесь решить вопрос мирно: Направьте зарегистрированному лицу письменное предложение добровольно сняться с регистрационного учета. Сохраните доказательства отправки такого предложения.
3. Собирайте полный пакет документов: Для обращения в суд вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, справка о состоянии лицевого счета, доказательства непроживания и отправки иска ответчику.
4. Обращайтесь к профессиональному представителю: Как показывает практика, участие грамотного юриста, специализирующегося на жилищных спорах, как в данном случае Горохова А.Е., позволяет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и отстоять ваши интересы в суде.
5. Помните о госпошлине: При подаче иска неимущественного характера (о признании утратившим право пользования) размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Данное судебное решение является важным инструментом защиты прав собственников недвижимости в Саратове и подтверждает, что закон стоит на стороне добросовестных владельцев жилья.