Введение
В пределах юрисдикции Волжского районного суда г. Саратова рассмотрено гражданское дело № 64RS0043-01-2022-000540-31 о признании права собственности на жилой дом по заявлению истца – ************, чьи интересы представляются юристом Гороховым Антоном Евгеньевичем. Дело касается одного из важных институтов гражданского права — приобретательной давности. Важно рассмотреть юридические основания, обстоятельства дела, судебную практику, рекомендации и правовую оценку.
Судебные инстанции и основные сведения о деле
Основное судебное разбирательство проходило в Волжском районном суде г. Саратова, первой инстанции. Суд рассматривал иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ************, кадастровый номер ************ Председательствующим судьёй являлся Магазенко Ю.Ф.
В судебном процессе участвовали:
Истец — *********;
Представитель истца — юрист Горохов А.Е.;
Ответчик — *********;
Второй ответчик — Комитет по управлению имуществом города Саратова.
Производство по делу завершилось вынесением заочного решения суда в апреле 2022 года.
Обстоятельства дела
Истец, *********, владела долей в жилом доме с двумя сараями и наружными сооружениями, общей долевой собственностью – 2/3 от всей недвижимости. Остальная часть дома – 1/3 доли – перешла ответчику ********* на основании договора дарения. Другие участники долевой собственности в реестре не зарегистрированы.
Истец проживает в спорном доме с 2004 года открыто, непрерывно, добросовестно, без возражений и препятствий со стороны ответчика и других лиц. За этот период она содержала, сохраняла его, несла все расходы на содержание имущества. Владеет домом словно своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Ответчик ********* добровольно отказался от владения жилищем, прекратив пользоваться им и распоряжаться имуществом без намерения сохранить права на него. Вместе с тем, по сведениям Комитета по управлению имуществом, дом не числится в муниципальной собственности, подтверждая бесхозяйственный статус спорной доли.
Позиция представителя истца
Юрист Горохов А.Е. в судебном заседании обосновал требования истца следующим образом:
Длительность владения истца — более 15 лет — превышает порог, предусмотренный законом для приобретения права собственности через приобретательскую давность.
Владение является добросовестным и открытым, так как истец не скрывает прав на дом и несет расходы на его содержание.
Наличие договора дарения части долей подтверждает правомерность получения каждой части дома (часть договора дарения была от 2014 года, другая — от 2011 года).
Судебная практика Верховного суда и локальная практика Саратовской области поддерживают подобные требования при наличии всех установленных законом условий.
Приведены ссылки на статьи Гражданского кодекса: ст. 8 (возникновение гражданских прав из сделок), ст. 12 (защита гражданских прав), ст. 234 (приобретательная давность). Кроме того, юрист отметил разъяснения из постановления Пленума Верховного суда № 10/22 от 2010 года, где подробно описаны критерии добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимостью.
Процессуальная защита и правовая оценка
Суд обязан рассмотреть все представленные доказательства, руководствуясь требованиями ст. 67 ГПК РФ о всестороннем, полном и объективном исследовании дела.
По заключению суда:
Суд доказательства в виде документов, свидетельских показаний и сведений из реестров оценивает как достаточные для признания права собственности.
Отсутствие возражений от ответчика и представителей третьих лиц усиливает доводы истца.
Суд вправе рассмотреть дело в заочном порядке при неявке сторон (ст. 233 ГПК РФ).
Правовая оценка подтверждает, что:
Добросовестное владение недвижимостью более 15 лет открывает право на приобретение собственности (ст. 234 ГК РФ).
Отсутствие действий со стороны титульного собственника или отказ от владения превращает имущество в бесхозяйственное (ст. 225 ГК РФ).
Концепция добросовестности является ключевой, согласно ст. 1 ГК РФ и разъяснениям Конституционного суда.
Практика Волжского районного суда и Саратовской области по аналогичным делам
Анализ судебных решений показывает тенденцию к признанию права собственности по приобретательной давности в случаях:
Непрерывное владение имуществом от 10-15 лет и более;
Отсутствие возражений со стороны формальных собственников;
Подтверждение фактического пользования недвижимостью и расходов на содержание;
Добросовестность владения (владельцы не знали и не могли знать об отсутствии права);
Имущество не числится в муниципальной собственности;
Собрание доказательств и свидетельские показания соответствуют требованиям суда.
Региональная практика активно ориентируется на постановления Пленумов Верховного суда РФ и внимание к конституционным принципам равенства и состязательности сторон.
Выводы по делу и значение решения
Рассматриваемый случай является демонстрацией эффективной защиты гражданских прав в сфере недвижимости на основании приобретательной давности. Решение суда подтверждает, что при добросовестном владении более 15 лет лицо имеет право приобрести недвижимое имущество в собственность, даже если формальный собственник не проявляет прав.
Подтверждена важность соблюдения процессуальных норм, тщательной подготовки доказательств и активного участия представителя.
Решение по делу № 64RS0043-01-2022-000540-31 станет прецедентом для граждан и юристов, ведущих аналогичные споры в Саратове и области.
Практические рекомендации для жителей Саратова и области
Непрерывное и добросовестное владение недвижимостью необходимо тщательно документировать и подтверждать любыми средствами (свидетельские показания, квитанции, документы).
При наличии споров по владению разумно обращаться к квалифицированному юристу для формирования судебной стратегии и тактики.
Своевременно фиксировать договоренности и оформлять документы (дарение, регистрация).
Следить за своевременным уведомлением всех сторон в судебных процессах и уметь использовать заочное производство при неявке ответчика.
Изучать судебную практику Волжского районного суда и Саратовской области для ориентировки в нюансах местного правоприменения.
Законодательная правовая база, примененная в деле
Статья 8 ГК РФ — основания возникновения гражданских прав;
Статья 12 ГК РФ — защита гражданских прав судебными органами;
Статья 225 ГК РФ — понятие бесхозяйственной вещи;
Статья 234 ГК РФ — приобретательная давность как способ приобретения права собственности;
Статья 233 ГПК РФ — заочное производство;
Статья 67 ГПК РФ — правила оценки доказательств;
Статья 56 ГПК РФ — бремя доказывания;
Статья 1 ГК РФ — принципы добросовестности правоприменения;
Конституционные нормы (ст. 54 Конституции РФ), гарантирующие защиту прав и свобод гражданина.
Бесплатная юридическая помощь тут
Волжский районный суд г. Саратова
Истец: ************, место
жительства: 410031, г. Саратов, ************
Представитель истца на основании доверенности: Горохов Антон Евгеньевич, место жительства: 410039, г. Саратов,************
эл. почта: info@garantzakona.ru
Ответчик: ************, место жительства: 410031, г. Саратов, у************
Ответчик: Комитет по управлению
имуществом города Саратова, адрес:
410012, Саратов, Театральная площадь, 7
Госпошлина: 5 658 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилой дом
в силу приобретательской давности
Истец - ************, владеет общей долевой собственностью, доля в праве 2/3, жилым домом с двумя сараями и наружными сооружениями по адресу: г. Саратов, ************ кадастровый номер ************, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Иные участники общей долевой собственности, согласно записям ЕГРП не зарегистрированы.
Доля в праве 1/3 указанного дома перешла ответчику во владение на основании договора дарения недвижимого имущества от 28.11.2014 г. от ************ и 1/3 на основании договора дарения недвижимого имущества от 09.08.2011 г. от ************. Оставшаяся доля в праве 1/3 не зарегистрирована.
Согласно ответу на запрос Комитета по управлению имуществом г. Саратова - жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, 4************, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны помещения, расположенные по адресу: г. Саратов, ************, не значится.
Согласно справки МБУ «Городское бюро технической инвентаризации» 1/3 спорной доли в праве принадлежит************; 1/3 доля в праве принадлежала ************, которая и была подарена истцу; по 1/6 доли принадлежали ************ и ************, которые перешли по договору дарения недвижимости от 09.08.2011 г. ************, а в последствии истцу.
Таким образом, 1/3 спорной доли в праве принадлежит Зимину А.И. который должен выступать по делу ответчиком. Поскольку ************отказался от права собственности путём отстранения от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то в качестве второго ответчика необходимо привлечь претендента на недвижимое имущество - Комитет по управлению имуществом города Саратова.
С 2004 года, более 15 лет, она открыто проживает в жилом доме, содержит и сохраняет его как свою собственность, несёт расходы по содержанию данного имущества. Данное обстоятельство истец готова подтвердить свидетельскими показаниями.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 131-132 ГПК РФ;
ПРОШУ СУД:
Признать за истцом - ************ в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом с двумя сараями и наружными сооружениями по адресу: г. Саратов, у************, с кадастровым номером************
Приложение: кассовый чек, подтверждающий оплату госпошлины; кассовый чек и опись – вложение, подтверждающие отправку иска с приложением ответчикам; копия доверенности на представителя; копия свидетельства о государственной регистрации права; копия договора дарения недвижимого имущества от 28.11.2014 г.; копия договора дарения недвижимого имущества от 09.08.2011 г.; сведения об объекте недвижимости с кадастровой стоимостью (для расчёта госпошлины); копия договора замены стороны в обязательстве; копия соглашения к договору аренды земельного участка; копия справки БТИ; копия ответа Комитета по управлению имуществом г. Саратова; копия заявления в Комитет по управлению имуществом г. Саратова.
Представитель на основании доверенности
01 февраля 2022 г. ______________ А.Е. Горохов